土地選びのコツ

土地探しから家づくりをスタートする人も多いかと思います。そんな方のために、土地探しのコツをご紹介します!

 

土地選び…本当に難しいです。運もあります(笑)
契約書に判を押す前に、今から教える4つのことをチェックしましょう!

 

@土地を見に行く際は朝・昼・夕・晩すべて見に行く

気になる土地を見に行くときは、必ず朝・昼・夕・晩すべての時間帯に行きましょう。だいたいの人は昼間の明るい時間にしか見に行きませんが、朝と夜も重要なんです。

 

実際にあった話ですが、メイン通りから1本入った道の土地を買った方がおり、昼間に見に行ったときは車の交通量も多くなく静かでいい土地だなという感想でした。しかし、朝と夕方の通勤ラッシュの時間帯はひどいもので、前面道路は右折のショートカットに使われているらしく家の前を車がびゅんびゅん走っていました。

 

このように、昼間はよく見えてもそれ以外の時間帯では問題があるかもしれません。夜に行ってみたら、街灯が少なくて真っ暗だったという話もよく聞きます。その土地で生活することを考えて、いろいろな時間帯に見に行ってみるといいですよ(*^^*)

 

A周辺施設をチェックする

周辺施設が充実しているかどうかも土地選びのポイントです。最寄駅からの徒歩圏内で探そうという方は多いですが、駅ばかりに気を取られてはいけません。保育園や小学校が近くにあるかどうかも重要なポイントです。

 

また、バスを使うならバスの最終時刻もチェックしておきましょう。最終のバスが早い時間で終わってしまうという例は以外にも多く、せっかく郊外の安い土地を買っても頻繁にタクシーを使っているようでは意味がありません。

 

他にもスーパーや薬局などの日常的に使うお店や、不良の溜まり場になっているような場所が近くにないのかどうかも確かめておくといいでしょう。

 

B建築会社に相談にいく

土地は買ったら終わりではありません。家を建てるためには、地盤がしっかりしているかどうかを調べなければなりません。もし地盤が弱ければ地盤の改良が必要となり、状況によりますがだいたい80万〜120万ほどかかります。

 

でも、地盤に関しては掘ってみないと確かなことはわからないんです。法務局へ行けば昔どのように使われていたかどうか地目を教えてくれるので、ざっくりと強いか弱いかくらいはわかりますが、程度まではわかりません。

 

また、土地と道路に高低差がある場合には土をすきとったり、盛り土をするなどの造成工事も必要です。この造成にかかる費用は土地によってばらばらで、相場より安い土地は造成費用がかなり高いという場合もあります。

 

そこで、オススメするのが建築会社に相談に行くことです。近くで建てた例があれば、地盤改良にいくらかかったか教えてもらえますし、だ現地を見てもらえばだいたいの造成費用も教えてくれます。土地を買う前に、建てるまでにどれだけのお金がかかるのかを知っておきましょう。

 

C買い付け証明書で値引き交渉する

買い付け証明書とは、買主が売主に対して「この条件でこの土地を買います」という意思を伝える書面です。売主が買付証明書に書かれた条件を承諾すると、売買契約へと進みます。

 

ただ、例えば土地の価格が2,000万だったとすると、買い付け証明には必ず2,000万と書かなければいけないわけではありません。1,900万で買いたければ1,900万と書くこともでき、売主が承諾すれば1,900万で買うことができます。承諾が得られなければ、元の値段でまた買い付けを出すもよし、違う土地を探すもよし。

 

もし買付証明書で値引きに応じてくれなかった場合でも、不動産屋さんに直接価格の交渉をお願いするということもできます。土地を買う際には、是非一度値引き交渉にチャレンジしてみてください♪

 

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